روش های سرمایه گذاری در مسکن (بهترین راهها)

سرمایه‌گذاری در مسکن، جز گزینه‌های جذاب سرمایه‌گذاری در ایران هستند زیرا افراد از سودبخش بودن معامله خود در آینده مطمئن هستند.
علاوه بر سرمایه‌گذاری در مسکن، خانه خریدن، همواره یکی از بزرگترین هزینه های یک خانواده است. خرید یک خانه که در آن ساکن شوید، تبدیل به یک فرهنگ اقتصادی شده است. خرید خانه نیاز به مدیریت، برنامه ریزی مالی، آینده نگری و صبر و تلاش زیادی دارد. یکی از اقداماتی که خانواده‌ها برای این کار انجام می‌دهند، سرمایه‌گذاری است. آن‌ها سعی می‌کنند از طریق سرمایه‌گذاری، پول خود را برای خرید خانه افزایش دهند و خرید آن را برای خود آسان کنند. سرمایه‌گذاری در حوزه‌ی مسکن، تنها شامل افراد بی‌خانه نمی‌شود، تعداد زیادی از افراد برای کسب سود بیشتر و افزایش ثروت به سرمایه‌گذاری در زمینه مسکن می‌پردازند.

به شکل‌های مختلفی می‌توان در زمینه مسکن سرمایه‌گذاری کرد که این کار بستگی به موقعیت و درآمد افراد دارد. همچنین مدت زمانی که افراد می‌توانند برای به سود رسیدن سرمایه‌شان صبر کنند نیز در تصمیم‌گیری‌های آن ها اثرگذار است. 

زمانی که افراد پول زیادی نداشته باشند، می‌توانند خانه‌های کوچکتری بخرند. این خانه‌ها ضمن آن که خریدشان ارزان تر و آسان‌تر است، فروش آن‌ها نیز در همه‌ی زمان‌ها از جمله در دوران رکود هم آسان‌تر است، یعنی زودتر قابلیت تبدیل شدن به پول نقد را دارند.
البته باید بدانید که خرید خانه‌های کوچکتر فقط مخصوص افراد کم پول نیست. افرادی هستند که با وجود داشتن سرمایه فراوان، به جای خرید واحدهای آپارتمانی بزرگ، تعداد بیشتری آپارتمان کوچک می‌خرند. درواقع، خرید خانه‌های کوچک، یک نوع سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است که طرفداران زیادی دارد.

یکی از اقداماتی که برخی افراد برای سرمایه‌گذاری در زمینه مسکن انجام می‌دهند اینست که ملکی قدیمی را می‌خرند و هزینه‌ای را صرف تعمیر بازسازی و تعمیر آن می‌کنند و سپس آن را به قیمت خوبی به فروش می‌رسانند.

گاهی افراد خانه‌های کلنگی را با هدف تخریب و ایجاد واحدهای نوساز برای خود می‌خرند. این نوع سرمایه‌گذاری نیز با توجه به وام‌هایی که به نوسازی شهری تعلق می‌گیرد، می‌تواند پرسود باشد.
برخی افراد نیز خانه‌های کلنگی را برای سکونت می‌خرند تا زمان مناسب برای مشارکت در ساخت برای آن‌ها فرا برسد. منظور از مشارکت در ساخت این است که خانه یا زمین خود را برای ساخت‌وسازآپارتمان در اختیار یک شرکت ساخت‌وسازقرار دهید و در مقابل تعدادی از واحدهای ساخته شده به شما تعلق می‌گیرد. البته برای چنین کاری متراژ خانه به منظور کسب مجوز از شهرداری اهمیت دارد. همچنین شرایط قانونی و حقوقی طرفین باید کاملا رعایت شود.

 زندگی به سبک وارن بافت؛ بزرگ‌ترین درس موفقیت
راه پولدار شدن هر روز سر کار رفتن نیست
سرمایه‌گذاری‌های هوشمندانه

یکی از راه‌های خریدخانه‌، پیش خرید آن است. از امتیازات پیش خرید آن است که نیازی به پرداخت یکباره پول خرید خانه نیست و می‌توانید آن را طی چند قسط بپردازید. به علاوه در نهایت، خانه را ارزان‌تر می خرید. اما هنگام پیش خرید توجه به یک سری نکات ضروری است. خوشنام و قابل اعتماد بودن شرکت سازنده و بررسی تجربیات گذشته‌ی آن در ساخت‌وسازخیلی مهم است. همچنین باید مطمئن شوید که خانه قبل از شما به شخص دیگری فروخته نشده است. در نوشتن قرارداد نیز باید بسیار دقیق عمل کنید، قید کردن زمان تحویل خانه، امکانات و ویژگی‌های خانه مثل سیستم سرمایش و گرمایش و تعداد خواب‌ها، حتی نمای ساختمان و بسیاری از ویژگی‌های جزئی دیگر از مواردی است که به منظور بستن یک قرارداد سفت و سخت که دارای پشتوانه‌ی قانونی است، الزامی می‌باشد. برای این کار می‌توانید از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید.

در صورتی که زمان به بار نشستن سرمایه‌گذاریتان برای شما اهمیت خاصی ندارد و مقداری پول دارید که نیاز مبرمی به آن ندارید و به دنبال سرمایه‌گذاری هستید، می‌توانید در حاشیه شهرها، زمین‌های ارزان قیمتی پیدا کنید که در آینده با رشد قیمت همراه خواهند بود. در قدیم، خیلی از خانواده‌ها این سرمایه‌گذاری را برای رفاه فرزندشان در آینده انجام می‌دادند.
بسیار پیش آمده است که اتوبان و یا یک پروژه‌ی ویژه در جاهای ارزان قیمت اجرا شده که موجبات رشد قیمت و افزایش ارزش زمین‌های آن منطقه را فراهم کرده است.

معمولا قیمت خانه در شهرهای تازه تاسیس اطراف کلان شهرها پایین‌تراست و برای کسانی که پول کافی برای خرید خانه در داخل شهر را ندارند، می‌تواند موقعیتی مناسب برای خرید، سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول باشد. ضمن آن که توسعه‌ی این شهرها نیز موجب افزایش قیمت ملک در آن‌ها می‌شود.

سرمایه‌گذاری در صندوق‌های زمین و ساختمان نیز یکی از راههای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است. هدف از راه‌اندازی این صندوق‌ها، تامین مالی پروژه‌های ساختمانی است. صندوق‌ها برای این کار مبالغی را از سرمایه گذاران خود دریافت می‌کنند و در مقابل آن‌ها را در سود ناشی از ساخت و فروش واحدهای ساختمانی به نسبت سرمایه‌شان شریک می‌کنند. افراد مختلف با سرمایه‌های اندک هم می‌توانند در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند. امکان خرید و فروش سهام این صندوق‌ها نیز برای افراد فراهم است.

خیلی اوقات پیش می‌آید که خانواده‌ها مقدار قابل توجهی زمین در خارج شهر و یا در روستای پدری خود دارند که بلااستفاده افتاده است و تعلق خاطری نیز نسبت به آن ندارند. به این موارد می‌توانیم سرمایه‌های بلااستفاده و یا سرمایه‌های خوابیده بگوییم. افراد می‌توانند با فروش این زمین‌ها، فرصت سرمایه‌گذاری در مناطق شهری را برای خود فراهم کنند. زیرا میزان رشد سرمایه در مناطق شهری بسیار بیشتر از مناطق روستایی و حاشیه‌ای است.

سرمایه‌گذاری برای خانه‌دارشدن، با توجه به نوسانات بازار مسکن همواره مورد توجه افراد قرار می‌گیرد. این که افراد چه روشی را برای افزایش سرمایه خود انتخاب می‌کنند بستگی به موقعیت، درآمد و امکاناتشان دارد. در نظر گرفتن زمان و موقعیت مناسب برای خرید ملک، از نکات طلایی در زمینه سرمایه‌گذاری در حوزه ملک است.
البته قابل ذکر است که برای خرید خانه و افزایش سرمایه، لزوما نیازی به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ندارید. شما می‌توانید شانس خود را در سایر بازارها نیز امتحان کنید؛ ولی با کسب اطلاعات و مشاوره دقیق از افراد متخصص. نکته‌ای که در مورد سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن می‌توان گفت این است که این نوع سرمایه‌گذاری شاید زمان‌بر باشد اما معمولا با ریسک کمتری همراه است. همانطور که معمولا گفته می‌شود تا کنون کسی از خرید ملک ضرر نکرده است.