مهمترین نکاتی که هنگام خرید خانه باید در نظر بگیرید

می‌خواهید خانه جدید بخرید؟ ۹ اشتباه رایج را که می‌تواند در درازمدت برایتان هزینه آفرین شود، بشناسید. خرید یک خانه بیشتر شبیه خرید یک خودروی دست‌دوم است تا اجاره کردن یک آپارتمان. لازم است که در موردش سوال کنید، از نظر فنی آن را بررسی کنید و دوری با آن بزنید. تمام شیرهای آب را باز کنید، سیفون توالت را امتحان کنید. سیستم گرمایشی را قطع کنید و ببینید چه اتفاقی می‌افتد.

خانوم گبی اورکات (Gabby Orcutt) از شهر راکتن (Rockton) در ایالت پنسیلوانیا (Pennsylvania)، وقتی چند سال پیش خانه‌اش را خرید به این درک ناگهانی رسید. او و همسرش قبل از ارائه پیشنهاد برای خرید خانه تنها یک بار از آن بازدید کردند. دو ماه بعد در آخرین بازدیدشان برای بررسی خانه به طور کامل آن را بررسی نکردند. به جای آن، تنها یخچال را پر کردند و شومینه را روشن کردند.
چیزی که بعد از امضای قرارداد با آن مواجه شدند هزاران دلار خرج تعمیرات روی دست خانواده اورکات گذاشت، به‌علاوة چند نصیحت کلیدی که اولین آن‌ها این بود: «نترسیداز اینکه بینی‌تان را به فرش نزدیک کنید و آن را بو کنید.»
در اینجا به بررسی دلیل آن و ۸ نکته دیگر که قبل از خرید خانه بعدی‌تان باید بدانید می‌پردازیم.

- از هر پنج حس خود استفاده کنید
- از متخصصان خبره استفاده کنید
- عاشق نشوید
- تحت فشار قرار نگیرید
- به توانایی مالی خود آگاه باشید
- دنبال خانه‌ای باشید که مطابق زندگی‌تان باشد
- خانه‌ای بخرید که هم الان از پس اقساط آن بربیایید و هم بعداً
- هنگام انتخاب بنگاه سخت‌گیر باشید
- برنامه زمانی غیر قابل اجرا تنظیم نکنید

وقتی اورکات و همسرش برای اولین بار از خانه‌ای که می‌خواستند بخرند بازدید کردند، متوجه بوی غلیظ چوبِ در حال سوختن شدند. اما زیاد به آن توجه نکردند چون به هر حال خانه یک شومینه داشت. بعد از آنکه خانه را خریدند، متوجه بوی متفاوتی شدند که با بوی چوب مخلوط شده بود. خانوم اورکات متوجه شد که این بو از فرش می‌آید.
او می‌گوید: «بوی یک نوع ادرار می‌داد به‌طوری‌که نمی‌توانستم به آن دست بزنم. نمی‌دانم ادرار انسان بود یا سگ یا موش.» هر کدام از آن‌ها می‌توانست باشد چرا که مالک قبلی سگ داشت و نیز خانواده اورکات متوجه شده بودند، خانه موش دارد.
خانوم اورکات می‌گوید: «دیگر حالا به مردم می‌گویم نترسید از اینکه بینی‌تان را به فرش نزدیک کنید و آن را بو کنید. یک چراغ قوه بردارید و زیر تخت‌خواب‌ها را نگاه کنید. مبلمان را جابه‌جا کنید. اگر زیرزمین تکمیل شده است حتماً به دیوارهای آن ضربه بزنید تا صدای تو خالی ندهد. قفسه‌های کمد را به دقت نگاه کنید، ما آنجا فضلةموش پیدا کردیم. داخل ماشین ظرفشویی را نگاه کنید، ما آنجا مورچه پیدا کردیم. داخل خشک‌کن را نگاه کنید که ما آنجا لکه‌های جوهر و آبنبات آب شده پیدا کردیم.»
و آن بوی چوب در حال سوختن؟ معلوم شد آتشدان ترک خورده و دودکش خراب شده است و خانه را پر می‌کنند از مونواکسیدکربن. خانوم اورکات می‌گوید: «مجبور شدیم یک پکیج گرمایشی جدید خریداری کنیم.» 

خانواده اورکات خانه را مستقیماً از فروشنده خریدند بنابراین هیچ بنگاه معاملات ملکی واسطه نبود. این کار باعث شد آنها پول کمیسیون بنگاه را ذخیره کنند اما عدم وجود یک مشاور باعث شد خانوم اورکات یک قدم اشتباه بسیار تعیین‌کننده بردارد: او قبل از بستن قرارداد خانه را به طور کامل بررسی نکرد.
خانوم اورکات از اینکه از واسطه استفاده نکرد پشیمان نیست، بلکه از این پشیمان است که بیش از حد به فروشنده اعتماد کرد. او همچنین از اینکه وکیل بهتری استخدام نکرد پشیمان است. به نظر می‌رسید که وکیل آن‌ها نماینده فروشنده هم بود و به همین خاطر هرگز به آن‌ها پیشنهاد نکرد که از فروشنده تعهد سلامت ملک بگیرند. این تعهد می‌توانست دست آن‌ها را برای شکایت از فروشنده به دلیل سیستم گرمایشی خراب، وسایل آسیب دیده و وجود جانوران موزی در خانه باز بگذارد.
هنگام خرید خانه از راهنمایی‌های یک وکیل استفاده کنید. احتمالا هزینه‌ای که بابت مشاوره پرداخت می‌کنید خیلی کمتر از زیانی است که از یک فرد حقه‌باز خواهید خورد.
خانوم اورکات می‌گوید: «کمرو و خجالتی نباشید و از روند کار نترسید. قرار است پول زیادی در این میان هزینه کنید. هوشمندانه تصمیم به خرید بگیرید و تکالیفتان را انجام دهید.» 

پیشنهاد مطالعه: نکته‌هایی که شما را تبدیل به یک خریدار باهوش می‌کند

وقتی می‌خواهید خانه بخرید قلبتان را بیرون در بگذارید. عشق در نگاه اول بسیار ساده است به‌ویژه وقتی از خانه‌هایی بازدید می‌کنید که از موقعیت فعلی شما بهتر هستند.
من به‌طور واضح احساس «این آیندةمن است!» را که وقتی برای اولین بار وارد خانةفعلی‌ام شدم به من دست داد به خاطر دارم. هر چیزی که می‌خواستیم داشت: حیاط پشتی، گاراژ، و بسیار نورگیر بود. من مدهوش آن شدم. وقتی در مورد مبلغ شروع به صحبت کردیم من آنقدر از تصور خودم در آن خانه از خود بی‌خود شده بودم که روی بعضی حقایق مثل اینکه ممکن است مبلغ پیش قسط این خانه از مبلغ فروش خانه قبلی‌مان بیشتر باشد سرپوش می‌گذاشتم. گویی در نظرم به نوعی بی‌اهمیت جلوه می‌کرد چون من عاشق شده بودم و این عشق همه‌چیز را درست می‌کرد، مگر نه؟ نه. با قلبتان خرید نکنید. با عقلتان و طبق بودجةماهانه‌تان خرید کنید.
از خانه‌هایی که توانایی خرید آن‌ها را ندارید بازدید نکنید چرا که این سریع‌ترین راه ناامید شدن است. 

پیشنهاد مطالعه: با خرید، شادی بخریم یا با تجربه‌های خوش؟

ما وقتی می‌خواستیم خانه بخریم از بنگاه با خبرهای عالی تماس گرفتند: یک خانه عالی مطابق نظر ما، ساعت پنج بعد از ظهر قرار است به فروش گذاشته شود. ما مجبور شدیم کارهایمان را رها کنیم و به آنجا برویم. وقتی وارد شدیم، خانه قطعاً یک رویا بود. هر چند مبلغ آن اندکی از توانایی مالی ما بیشتر بود.
اما طبق گفته بنگاه این یک خرید شگفت‌انگیز محسوب می‌شد. فقط نیاز بود مبلغ ناچیزی بیشتر از حد انتظارمان برای اقساط بپردازیم. موقعیت مکانی آن عالی بود. اما متاسفانه قبل از اینکه ما پایمان را در خانه بگذاریم سه نفر دیگر آن را دیده بودند.
بنگاه به ما گفت: «من مطمئن هستم آنها فردا پیشنهاد خود را ارائه می‌دهند. شما اگر خانه را می‌خواهید امشب باید پیش قدم شوید.» 

چه گفتی؟ ما خانه پیدا کردن را تازه شروع کرده‌ایم. در حالیکه که بنگاه به ما گفت آن محله بسیار خوب است، ما کاملاً با آنجا ناآشنا بودیم و بله، خانه خوب بود اما چگونه می‌توانستیم تمام پول، امید و آرزوهای‌مان را برای خانه‌ای بگذاریم که تنها ده دقیقه آن را دیده بودیم؟
هنوز شام آن شب با همسرم را به خاطر دارم. ما جدل ترسناکی داشتیم. فشار برای سریع اقدام کردن بسیار شدید بود. در آخر پذیرفتیم که آماده نیستیم و این تصمیم بسیار سخت اما درستی بود.

وقتی می‌خواستیم اولین خانه‌مان را بخریم، من از یک بانک آنلاین تقاضای وام کردم. نمایندةبانک فوراً با خبرهای خوب با من تماس گرفت: با پرداخت ۲۵۰هزار دلار وام مسکن به ما موافقت شده است. واقعاً؟ من شگفت‌زده شدم. طبق محاسبات ما، با توجه به مبلغ اقساط، مالیات و بیمه و دیگر قبوضمان، بیشترین مبلغی که می‌توانستیم وام بگیریم ۱۷۵هزار دلار بود. اما بانک می‌خواست مبلغ بسیار بیشتری به ما پرداخت کند، پس حتماً من اشتباه می‌کردم.
با شوق با همسرم تماس گرفتم. خوشبختانه او منطقی بود و گفت: مهم نیست بانک می‌خواهد به شما چه مقدار وام دهد. چیزی که مهم است این است که شما ماهانه چه مقدار می‌توانید قسط بدهید که این مقدار ممکن است بسیار بسیار پایین‌تر ازمبلغ وام باشد.
خانوم میشل سرو (Michele Serro) موسس و مدیرعامل سایت Doorsteps.com می‌گوید: «بانک، مامورین معاملات ملکی، مسئول وام، این‌ها نباید توانایی مالی شما را به شما بگویند، شما باید توانایی مالی‌تان را به آن‌ها بگویید.» 

پیشنهاد مطالعه: کسب ثروت و موفقیت با بودجه‌بندی

من و همسرم برای اولین خانه‌مان رویای باغچه‌های زیبا و مجسمه‌های گیاهی در سر داشتیم. چیزی که به آن فکر نمی‌کردیم وقت و کار لازم برای نگهداری از آن زیبایی‌ها بود. ما به سرعت متوجه شدیم که نمی‌خواهیم آخر هفته‌های خود را به کندن هرزه گیاه‌ها بگذرانیم و خیلی زود رسیدگی به حیاط پشتی و جلویی به لیست کارهای مشقت‌بار ما وارد شد، کاری که اکثر اوقات آن را پشت گوش می‌انداختیم. 

در مورد خانه‌ای که می‌خواهید در آن زندگی کنید رویا پردازی نکنید. به این فکر کنید که چه نوع خانه‌ای مطابق زندگی شما است.

خانوم سرو می‌گوید: «اولین قدم تصور کردن مالکیت خانه است. به دنبال چه نوع زندگی هستید؟ چه مدت در آنجا خواهید بود؟»

پیشنهاد مطالعه: ثروتمندان «اثر دیدرو» را می‌شناسند! شما چطور؟

توانایی مالی خرید اولین خانه‌مان به شدت متکی به این واقعیت بود که هر دوی ما کار می‌کردیم. بنابراین وقتی دخترمان متولد شد مجبور شدیم دوباره حساب و کتاب کنیم اما ارقام مطابق انتظار ما نبودند. شش ماه در خانه بودم که متوجه شدم خیال مادر خانه‌نشین بودن من دارد ما را در بدهی غرق می‌کند.
در مورد هزینه‌هایی که در آینده ممکن است پیش رویتان باشد فکر کنید. ممکن است مجبور شوید برای مدرسه غیرانتفاعی هزینه کنید؟ یا برای پرستار بچه؟ اقساط ماشین شما تمام شده است اما چقدر طول می‌کشد تا مجبور به تعویض آن با ماشین جدید شوید؟ مطمئن شوید که مقدار مبلغ اقساط وام مسکن‌تان مقداری فضا برای هزینه‌های جدید ضروری و پس‌انداز برای آن‌هاداشته باشد. 

روزی ما سوار بر ماشین از جلوی خانه‌ای رد می‌شدیم که واقعاً می‌خواستیم آن را ببینیم. هنوز به بنگاه املاک برای پیدا کردن خانه سفارش نداده بودیم بنابراین با شمارةروی نشان خانه تماس گرفتیم. در عرض یک ساعت او یک جلسه بازدید از خانه را ترتیب داد. او به سرعت لیستی از دیگر خانه‌هایی که فکر می‌کرد ما باید ببینیم آماده کرده بود. و ما فکر کردیم «حالا یک مامور معاملات املاک داریم که پیگیر کارهای ما است. چه آسان.»
حقیقتاً این شیوة اشتباهی برای انتخاب یک مامور معاملات ملکی بود. ما حتی یک سوال هم در مورد تجربه‌اش (که بعد مشخص شد کاملاً تازه‌کار است) یا اینکه تا به حال چند خانه فروخته است (زیاد نبودند) از او نپرسیدیم. تنها ملاک ما این بود که او اینجاست و آدم خوبی به نظر می‌رسد.
سرو می‌گوید: «لازم است که با این افراد مصاحبه کنید و از آن‌ها سوال‌های درست بپرسید. درست مثل اینکه من نمی‌خواهم عاشق خانه شوم، به همان صورت هم نمی‌خواهم عاشق یک مامور معاملات ملکی شوم چون فکر می‌کنم او آدم خوبی است.»
نظر سرو این است که با چندین بنگاه و مامور معاملات ملکی صحبت کنید و از آن‌ها بپرسید در حال حاضر چند مشتری دارند و شیوه‌ی کارشان به چه صورت است. به‌عنوان مثال اگر شما از پیامک متنفرید، مطمئن شوید مامور معاملات ملکی شما برای پیگیری کارهایتان با شما تماس تلفنی می‌گیرد نه اینکه پیامک بفرستد. و در آخر از خود بپرسید آیا من از این فرد خوشم می‌آید؟
سرو می‌گوید: «به عنوان یک خریدار من فکر می‌کنم چیزهای احساسی مهم هستند زیرا لحظاتی پیش می‌آیند که شما واقعاً احساس می‌کنید کم آورده‌اید. در این مواقع به شخص مورد اعتمادی نیاز دارید که به شما قوت قلب بدهد.»
امیدوارم با در نظر گرفتن این نکات در خرید خانه جدید خود موفق عمل کنید. پیشاپیش خرید خانه جدید را به شما تبریک می‌گوییم!